Consilierii locali din Gherla obligați să voteze motivat la proiectul de construire blocuri pe str. Hășdății

Revine la vot în consiliul local Gherla un proiect controversat și disputat, cel al construirii de blocuri pe strada Hășdății. Pe de o parte, investitorul încearcă de câțiva ani să ridice un imobil de locuințe, pe de altă parte, locuitorii din zonă care se opun, după ce au mai trăit experiența ridicării din blocuri între case.

Proiectul a încins spiritele, iar opozanții și-au manifestat de fiecare dată nemulțumirea la ședințele de consiliu în care era suspus la vot. De patru ori a fost suspus proiectul la vot în consiliul local până acum și tot de atâtea ori a fost respins, cu multe voturi de abținere.

La ședința consiliului local anunțată pentru ziua de joi, 9 decembrie, de la ora 14, la Casa de Cultură, proiectul revine la vot, după ce investitorul a acționat în instanță Municipiul Gherla și Consiliul Local Gherla.

Spre deosebire de ședințele anterioare, de această dată consilierii locali vor trebui să își motiveze votul, în cazul în care se abțin sau votează împotrivă.

Proiectele de pe ordinea de zi a ședinței de joi

1.Referat și proiect de hotărâre privind aprobarea Planului de Urbanism Zonal pentru construire 3 blocuri de locuințe colective D+P+2E împrejmuire și amenajări exterioare în Municipiul Gherla str. Hășdății nr. 5.

Prin cererea nr.4547 din 26.03.2018, numiții M. V. și soția M. M. domiciliați în Municipiul Cluj-Napoca, au solicitat eliberarea unui Certificat de Urbanism în vederea elaborării unui PUZ pentru Construire trei blocuri de locuințe colective cu regim de înălțime D+P+2E+M, împrejmuire și amenajări exterioare în municipiul Gherla str. Hășdății nr.5.

Petenții, potrivit extrasului CF nr.55301 cu nr. cadastral 55301, sunt proprietari tabulari asupra imobilului situat în Municipiul Gherla, str.Hășdății nr.5.

Urmare acesteia, Primăria Municipiului Gherla a eliberat certificatul de urbanism nr. 48/4547 din 17.04.2018.

Potrivit Planului de Urbanism General al Municipiului Gherla, imobilul în cauză se află situat în intravilan, în Unitatea Teritorială de Referință (UTR) 10, în subzona de locuințe unifamiliale Lmsv și zona căi ferate industriale c.c.f.

Beneficiarii lucrării, inițiatori ai documentației PUZ, au parcurs etapele specifice aprobate prin Regulamentul local, referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea Planurilor de Urbanism și Amenajarea Teritoriului.

Referitor la implicarea populației, s-a întocmit raportul informării și consultării publicului privind Planul de Urbanism Zonal pentru construire 3 blocuri de locuințe colective D+P+2E în Municipiul Gherla, str.Hășdății nr.5, unde s-a descris toate demersurile, dezbaterile și notificările privind dezacordul cetățenilor de pe str.Hășdății cu privire la aprobarea acestui obiectiv.

Astfel, fiind parcurse cele două etape de consultare, beneficiarii au trimis documentația pe circuitul de avizare, după care a depus-o în vederea analizării în Comisia Tehnică de Urbanism și Amenajarea Teritoriului.

Documentația a fost analizată în ședințele CTUAT din data de 06.12.2019 și 20.12.2019, la care au fost prezenți și o parte din contestatarii de pe str.Hășdății, unde s-a prezentat plângerea prealabilă depusă la Consiliul Județean Cluj referitoare la avizul arhitectului șef al județului și dezacordul cetățenilor din zona de locuințe cuprinsă pentru studiu în avizul de oportunitate.

În urma dezbaterilor în aceste ședințe din 06.12.2019, respectiv 20.12.2019, Comisia Tehnică de Urbanism și Amenajarea Teritoriului a propus eliberarea avizului favorabil și dezbaterea într-o ședință viitoare a Consiliului Local al Municipiului Gherla în vederea luării unei hotărâri.

Prin prezenta documentație se propune construirea a 3 blocuri de locuințe colective cu regim de înălțime D+P+2E, împrejmuire, amenajări exterioare pe terenul cu nr. cadastral 55301 în Municipiul Gherla, str.Hășdății nr.5, cât și accese pietonal și auto, spații verzi, loc de joacă pentru copii, spațiu destinat colectării deșeurilor și parcări necesare numărului de apartamente propuse a se realiza. Suprafața construită a celor 3 blocuri va fi de 652,05 mp, iar cea desfășurată de 2608,20 mp. Accesul pietonal pe proprietate se va realiza din str.Hășdății, iar accesul auto se va realiza din drumul propus, drum ce se va realiza pe terenul beneficiarilor prin schimbarea funcțiunii din c.c.f. în c.c.r. pe care se va intra din str.Hășdății. Drumul propus va avea circulație în ambele sensuri, cu lățimea minimă de 6,00 m, cu câte o bandă pe sens. Se propune realizarea a 30 de apartamente, 18 spații de parcare la demisolul blocurilor și 13 spații de parcare exterioare.

Procent de ocupare a terenului max. (POTmax) = 40 % și un Coeficient de utilizare max. propus (CUTmax) = 1,20.
Distanțele minime față de limitele de proprietate sunt 2,60 m la N-V (strada Hășdății), 14,55 m la N-E (HETECH TREND SRL), 14,40 m la S-E (DACHIM SRL) și 12,40 m la S-V.
Înălțimea maximă la cornișă Hmax. cornișă = 10,00 m, măsurată de la cota superioară a trotuarului clădirii până la cornișă. Racordarea la utilități se va face la cele existente în zonă conform soluțiilor date prin studiile de fundamentare întocmite și atașate la documentația de urbanism.

Având în vedere sentința Tribunalului Cluj nr. 1756/16.06.2021, respectiv Decizia Curții de Apel Cluj nr. 1118/2021 pronunțate în dosarul 3607/117/2020 prin care Consiliul Local al Municipiului Gherla a fost obligat să adopte o hotărâre motivată cu privire la Planul de Urbanism Zonal pentru construire 3 blocuri de locuințe colective D+P+2E împrejmuire și amenajări exterioare în Municipiul Gherla str.Hășdății nr.5, Primăria Municipiului Gherla a eliberat certificatul de urbanism nr. 48/4547 din 17.04.2018 prin care s-a solicitat avize și studii de fundamentare pe care beneficiarul le-a obținut și depus în termen legal, documente care fundamentează și justifică PUZ,

Conform Legii nr. 55/2020 privind unele măsuri pentru prevenirea și combaterea efectelor pandemiei de COVID-19, art. 4 alin.5) valabilitatea documentelor eliberate de instituțiile și autoritățile publice, precum și de entitățile private autorizate conform legii se menține pe toată perioada stării de alertă, precum și pentru o perioadă de 90 de zile de la încetarea acestei stări, situație în care aplicabilitatea acestui text de lege este incidntă și în cazul avizelor și documentelor obținute de către beneficiar și a căror valabilitate a expirat.

2.Referat și proiect de hotărâre privind aprobarea unui acces auto din Aleea Stăruinței la imobilul situat în municipiul Gherla str. Gelu nr. 46.

3.Referat și proiect de hotărâre privind aprobarea unor tarife pentru serviciile noi prestate de către ADP GHERLA SA.

4.Referat și proiect de hotărâre privind aprobarea rectificării bugetului local și bugetului activităților autofinanțate pe anul 2021.

5.Diverse probleme.

foto: arhiva

vezi pe același subiect

Noul bloc de pe strada Hășdății, respins a treia oară, cu vot secret – VIDEO